Навигация

Новости

    Требы онлайн: сорокоуст
    От проблем с потенцией не застрахован никто, но их можно предупредить или отсрочить, если знать, что нужно есть, чтобы у мужчины стоял. Откорректированный рацион, приём полезной для организма мужчины

    Dewa judi
    Так как волосы для девушек считаются, чуть ли не одним из самых главных украшений, многие хотят всегда иметь безупречную прическу. Некоторое время назад, это считалось проблематично, потому что необходимо

    Заказать изготовление шкафа купе
    Проект шкафа не будет полным без проектирования дверей-купе. Их можно планировать любое количество, которое будет зависеть от ширины купе и личных пожеланий. Двери-купе располагают на направляющей в

    Erp системы
    ERP (англ.  Enterprise Resource Planning, планирование ресурсов предприятия) — организационная стратегия интеграции производства и операций, управления трудовыми ресурсами, финансового менеджмента и управления

    Шкафы купе в наличии
    Известно, что шкафы-купе поступили в ассортимент магазинов корпусной мели более 20 лет назад и сразу же заняли ведущие роли среди другой мебели. Их используют в помещениях, где разместить стандартный

    Диски для болгарки
    Разнообразный выбор ручного инструмента, сегодня позволяет выполнять множество разновидностей работ стало значительно проще, а качество работы при этом стало гораздо выше. Но, разумеется весь, представленный

    #Любой анкор#
    Выступая на Инфофоруме-2015, председатель комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи Леонид Левин заявил: «Одним из факторов формирования интернет-среды в нашей стране

    Какие препараты гепатите с
    Датой официального рождения вируса гепатита С можно считать 1989 год. До этого времени не было разработано никаких специфических диагностических систем для его идентификации. Попав в организм человека,

    Интернет магазин тканей недорого
    Если предполагается, что платье будет украшаться складками, кантом или карманами, предпочтение стоит отдать однотонной материи. Приветствуется шить повседневные платья из ткани с ярким орнаментом. Романтический

    Сварочные аппараты ресанта
    Бытовое сварочное оборудование на данный момент выпускается в широком модельном диапазоне. Инверторы, автоматы и полуавтоматы предназначены как для частного использования в домашнем хозяйстве, так и для

Реклама

Законно предпринимательская / хозяйственная деятельность в своей квартире?

  1. Хозяйственная / предпринимательская деятельность: что говорит закон?
  2. ИНТЕРЕСНО ТАКЖЕ:
  3. Предпринимательская деятельность в квартире: ответственность
  4. РЕКОМЕНДУЕМ ТАКЖЕ:

Часто возникает ситуация, когда хозяйственная или предпринимательская деятельность предпринимателем осуществляется в помещении, для такого дела не суждено

Часто возникает ситуация, когда хозяйственная или предпринимательская деятельность предпринимателем осуществляется в помещении, для такого дела не суждено. Например, частный предприниматель сдает в аренду юридическому лицу квартиру под размещение офиса. Установлена нынешним законодательством ответственность для предпринимателя, который является арендодателем, или же для юридического лица, ведет свою хозяйственную деятельность в жилье? Поговорим сегодня именно об этом.

Хозяйственная / предпринимательская деятельность: что говорит закон?

Сначала обратимся к Жилищного кодекса Украины (далее ЖКУ), статье 6, в которой четко сказано, что жилые дома и жилые помещения должны использоваться в целях постоянного или временного жилья для граждан. В том числе использование возможно в качестве служебных помещений (жилых) и общежитий. Сдача в аренду площади в жилых домах деятельности промышленного рода категорически запрещается, но хозяйственная деятельность непромышленного характера официально разрешена.

ИНТЕРЕСНО ТАКЖЕ:

Похожее положение есть и в статье 383 Гражданского кодекса Украины (далее ГКУ), согласно которому собственник жилого дома или квартиры имеет право на использование помещения с целью проживания (собственного, семьи, друзей и других лиц) и не имеет полномочий для использования его в хозяйственной деятельности, связанным с промышленным производством.

Учитывая такую ​​формулировку конкретного назначения жилых помещений, на практике есть своеобразная проблема использования жилого пространства для деятельности офисов. Параллельно с этим, если жилье является собственностью какого-либо человека и она желает устроить там офис, у нее есть возможность, что подкреплена положениями ст. 319 ГКУ, в которых установлены права собственника: владеть, пользоваться, распоряжаться своим собственным имуществом по своему усмотрению.

319 ГКУ, в которых установлены права собственника: владеть, пользоваться, распоряжаться своим собственным имуществом по своему усмотрению

Владелец уполномочен действовать по отношению к своему имуществу любыми методами, которые не противоречат действующему закону. Вместе с этим, на помощь приходит очередная норма ст. 320 Гражданского кодекса Украины, по определению которой, владелец имеет право пользоваться своим имуществом для ведения хозяйственной, предпринимательской деятельности, за исключением тех случаев, установленных действующим законом. Также, согласно статье 42 Конституции Украины - каждый человек имеет право на осуществление предпринимательской деятельности.

В случае, когда вы планируете брать в аренду любое жилье (дом, квартиру или помещение, относящееся к жилому фонду) для создания офиса, то ГКУ дает строгий запрет. В ч. 1 ст. 815 ГКУ мы видим норму, в которой говорится, что арендатор должен пользоваться жильем только в целях проживания в нем, обеспечивать сохранение места проживания и держать его в надлежащем состоянии. Кроме того, согласно ч. 2 ст. 813 ГКУ, если арендатором жилья является юрлицо, то она имеет право пользоваться жильем только для проживания в нем физических лиц.

Подведем итог вышесказанному: любое пользования жилыми помещениями, кроме как в качестве жилья, требует изменения статуса этих помещений на нежилые. Как это сделать, мы писали ранее в статье «Как из квартиры сделать магазин? Из жилого фонда в нежилое помещение »

Старая редакция Закона Украины (далее ЗУ) о регистрации государством юридических и физических лиц - предпринимателей определяла местонахождение юридического лица в качестве адреса владельца компании. Это означает, что к 1 февраля 2016 законом было разрешено юрлицу вести свою предпринимательскую деятельность по адресу проживания ее директора или владельца.

ЗУ от 26 ноября 2015 № 835 - VIII изложенный новой редакции, что способствовало тому, что основатели и директора юридических лиц не имеют права подавать на регистрацию расположение фирмы по месту своего проживания.

Подытоживая все сказанное, можно смело говорить, что строгое табу на реализацию хозяйственной деятельности юридическим лицом в жилом фонде - отсутствует! Прямой запрет лежит на размещении предприятия в помещении, взято в аренду. Однако у основателей юрлица есть вероятность возникновения проблем в регистрации фирмы по адресу места жительства ее руководителя или учредителя, а также необходимость в аренде помещения для размещения предприятия в нежилом фонде.

Законом не установлено никаких ограничений для осуществления предпринимательской деятельности в жилье. Вместе с отсутствием запрета в законодательстве находится важное условие - о переводе помещения из жилого фонда в нежилой.

Предпринимательская деятельность в квартире: ответственность

Предпринимательская деятельность в квартире: ответственность

Ответственность, налагаемое в виде штрафа, за ведение предпринимательской деятельности в жилом фонде или сдачу в аренду для этих целей - несущественна.

РЕКОМЕНДУЕМ ТАКЖЕ:

Статья 150 КоАП, за нарушение эксплуатации жилых фондов, предусматривает предупреждение или наложение штрафа в размере от 17 до 51 грн. (на граждан) и от 51 до 119 грн. (на должностных лиц).

Существенным является вопрос цены за коммунальные услуги. Тарификация для юридических и физических лиц разная. Юрлица, осуществляя свою хозяйственную деятельность в жилом фонде, арендуя его у физического лица (независимо от того, является ли он предпринимателем), продолжает платить коммунальные услуги по тем тарифам, которые определены для физических лиц. Исходя из этого, получится такая проблема, как расчет цены за коммунальные услуги.

В том случае, когда физическое лицо использует жилые фонды для осуществления хозяйственной деятельности (относительно и аренды) необходимо учесть, что льготы по уплате налога на недвижимость будут аннулированы, поскольку недвижимость эксплуатируется с целью получения прибыли. (Читайте также «Налог на недвижимое имущество. Три законных способа его не платить! » )

Существует возможность появления также других нежелательных результатов. Как показывает практика, бывают ситуации, в которых договоры аренды, которые заключались между физическими лицами - собственниками жилых помещений и юрлицами в целях осуществления хозяйственной деятельности, были признаны недействительными. В дополнение к этому, были случаи принудительного выселения юрлица с арендованных помещений. А на физическое лицо (арендодателя) накладывались обязательства перевода недвижимого имущества в нежилой фонд, ведь эксплуатация происходила не по назначению.

Предпринимательская / хозяйственная деятельность в квартире и ценные советы по переводу помещения из жилого фонда в нежилой на видео:

▼ Понравилась статья? ПОДЕЛИТЕСЬ! ▼

Полезный материал? Оцените:

Есть вопросы? Нажмите ниже "ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ"!

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Юрист, основатель проекта "Правовая консультация", Харьков.

Хозяйственная / предпринимательская деятельность: что говорит закон?
Установлена нынешним законодательством ответственность для предпринимателя, который является арендодателем, или же для юридического лица, ведет свою хозяйственную деятельность в жилье?
Хозяйственная / предпринимательская деятельность: что говорит закон?
Нашли ошибку?
  • Текущее время
При использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Copyright © 2012-2016 Современное состояние строительной индустрии